Warum ein Anbieterwechsel bei der Anschlussfinanzierung sinnvoll ist

OS206574_20231126143929 • 8. Juli 2026

Weshalb ein Anbieterwechsel bei der Anschlussfinanzierung sinnvoll sein kann

Die Anschlussfinanzierung stellt für viele Immobilienbesitzer eine bedeutende finanzielle Entscheidung dar. Wer sich rechtzeitig mit den verschiedenen Möglichkeiten auseinandersetzt, kann erhebliche Einsparungen erzielen. In diesem Artikel erläutern wir, warum es wichtig ist, vor Ablauf der Zinsbindung aktiv zu werden und verschiedene Angebote zu vergleichen.

Ein Jahr vor dem Ende der Zinsbindung erhalten Kreditnehmer in der Regel ein Verlängerungsangebot von ihrer Bank. Oftmals nehmen sie dieses Angebot aus Gewohnheit an, ohne die Konditionen zu hinterfragen. Das kann jedoch ein teurer Fehler sein. Laut einer Untersuchung der Stiftung Warentest kann der Zinsunterschied zwischen dem besten und dem schlechtesten Angebot bis zu 1 % betragen, was in absoluten Zahlen Ersparnisse von 13.000 bis 26.500 Euro bedeuten kann.



Die Bedeutung des Vergleichs von Finanzierungsangeboten

Die aktuellen Zinsen sind ein entscheidender Faktor bei der Anschlussfinanzierung. Viele Banken neigen dazu, ihren Kunden aufgrund von Bequemlichkeit zunächst weniger attraktive Angebote zu unterbreiten. Daher ist es ratsam, frühzeitig verschiedene Angebote zu vergleichen. Dies ermöglicht es, die Marktbedingungen besser einzuschätzen und potenziell günstigere Konditionen zu finden.

Bei der Auswahl eines neuen Anbieters sollten Kreditnehmer jedoch nicht nur auf den Zinssatz achten. Auch die Höhe der monatlichen Raten, mögliche Bereitstellungszinsen und die Flexibilität beim Tilgen sind wichtig. Viele Banken bieten ein jährliches Sondertilgungsrecht von 5 bis 10 % der Kreditsumme an, was eine vorzeitige Tilgung erleichtert. Es lohnt sich, gezielt nach solchen Optionen zu fragen.


Aktuelle Herausforderungen und Chancen

In den letzten Jahren wurde häufig über die steigenden Zinsen und die damit verbundenen Risiken für Immobilienkredite berichtet. Insbesondere bei Krediten mit niedrigen Anfangstilgungen besteht die Gefahr einer hohen Restschuld, die nun zu einem höheren Zinssatz refinanziert werden muss. Dennoch gibt es auch positive Entwicklungen: Die Einkommen sind gestiegen und viele Immobilien haben an Wert gewonnen. Dies kann dazu führen, dass Kreditnehmer ein besseres Verhältnis von Immobilienwert zu Restschuld (Beleihungsauslauf) erreichen, was die Zinssätze positiv beeinflussen kann.


Vorbereitung auf die Anschlussfinanzierung

Für Kreditnehmer, deren Zinsbindung noch nicht abgelaufen ist, gibt es die Möglichkeit eines Forward-Darlehens. Damit können sie sich die aktuellen Konditionen sichern, auch wenn die Zinsbindung erst in einem Jahr oder später endet. Der Zinsaufschlag für ein solches Darlehen liegt in der Regel zwischen 0,25 % und 0,4 %, abhängig von der Laufzeit. Sollte der Zinssatz in der Zwischenzeit steigen, profitieren die Kreditnehmer von den vereinbarten Konditionen.


Fazit

Ein rechtzeitiger Anbieterwechsel bei der Anschlussfinanzierung kann erhebliche finanzielle Vorteile bringen. Durch einen umfassenden Vergleich der Angebote und Berücksichtigung verschiedener Konditionen lässt sich viel Geld sparen. Nehmen Sie sich die Zeit, sich über die Möglichkeiten zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die für Sie optimale Lösung zu finden.

Wenn Sie Fragen zur Anschlussfinanzierung oder zu anderen Finanzierungsthemen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!


Quelle: Anschlussfinanzierung: Jetzt Anbieter vergleichen und Tausende Euro sparen

Blog

Wohnen als Finanzprodukt: Herausforderungen für Mieter und Immobilienmarkt

von OS206574_20231126143929 • 4. August 2026
Aktuelle Diskussionen in der Immobilienbranche zeigen, dass Wohnen zunehmend wie ein Finanzprodukt behandelt wird. Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Deutschen Mieterbunds, weist darauf hin, dass diese Entwicklung erhebliche Auswirkungen auf Mieter und die gesamte Wohnsituation hat. Sie betont, dass die Verbindung zwischen Mieter- und Klimaschutz verbessert werden muss, um positive Veränderungen zu bewirken. Weber-Moritz hebt hervor, dass der Wohnungsmarkt nicht mehr als reiner Versorgungsmarkt fungiert, sondern vielmehr als Renditemarkt, was zu steigenden Mieten und finanzieller Überlastung für viele Mieter führt. Der Anstieg der Mieten übersteigt oft das Einkommen, was dazu führt, dass ein erheblicher Teil der Mieterhaushalte in Deutschland unter finanziellen Druck gerät. Statistiken zeigen, dass bereits jeder dritte Mieterhaushalt durch die Wohnkosten belastet ist. Die Präsidentin fordert mehr staatliche Anreize für energetische Sanierungen, die nicht nur die Umwelt schützen, sondern auch dafür sorgen könnten, dass die Mieten nach solchen Maßnahmen stabil bleiben. Aktuell fehlt es an Anreizen, um diese wichtigen Schritte zu fördern. Weber-Moritz sieht in einer warmmietenneutralen Sanierung das Potenzial, sowohl die Mieter als auch den Klimaschutz zu entlasten. Für Mieter und potenzielle Immobilienkäufer bedeutet diese Entwicklung, dass sie sich verstärkt mit den finanziellen Aspekten des Wohnens auseinandersetzen müssen. Die Möglichkeit, durch gezielte Beratung und individuelle Finanzierungsmodelle bessere Konditionen zu erhalten, sollte nicht unterschätzt werden. Oft gibt es alternative Lösungen, die eine bessere Anpassung an die persönlichen finanziellen Verhältnisse ermöglichen.  Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Behandlung von Wohnen als Finanzprodukt sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Es ist wichtig, sich als Mieter oder Käufer über die aktuellen Entwicklungen und Angebote zu informieren, um die bestmöglichen Entscheidungen für die eigene Wohnsituation zu treffen. Wenn Sie mehr über Finanzierungsmöglichkeiten oder individuelle Beratungsangebote erfahren möchten, zögern Sie nicht, sich an einen erfahrenen Finanzberater zu wenden. Eine fundierte Beratung kann Ihnen helfen, die für Sie passende Lösung zu finden. Quelle: Melanie Weber-Moritz: „Wohnen wird immer häufiger wie ein Finanzprodukt behandelt“

Bauzinsen unter Druck: So senken Sie jetzt Ihre Finanzierungskosten

von OS206574_20231126143929 • 31. Juli 2026
Die Bauzinsen bewegen sich 2026 auf einem erhöhten, aber berechenbaren Niveau – und genau das eröffnet Chancen für clevere Eigenheimbesitzer und Kaufinteressenten. Die gute Nachricht zuerst: Nach den turbulenten Zinssprüngen der Jahre 2022 und 2023 ist der Markt deutlich ruhiger geworden. Für ein Annuitätendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung liegen die Konditionen derzeit meist zwischen 3,5 und 3,9 Prozent – abhängig von Eigenkapital, Bonität und Finanzierungskonzept. Die Zinsen bewegen sich seit mehreren Monaten in einem vergleichsweise stabilen Korridor, größere Ausschläge sind zuletzt ausgeblieben. Was das bedeutet: Wer heute plant, kann wieder kalkulieren. Und wer bereits finanziert, sollte genau jetzt seine Optionen prüfen. Der Markt im Juli 2026: Seitwärts mit leichtem Aufwärtsdruck Nach einem leichten Rückgang zu Jahresbeginn folgte im März 2026 ein merklicher Anstieg. Im April und Mai pendelten die Bauzinsen – meist im Takt geopolitischer Schlagzeilen. Im Juni entspannte sich die Lage, und der effektive Topzins für ein 10-jähriges Darlehen lag Anfang Juli bei rund 3,39 Prozent. In der zweiten Julihälfte sind die Zinsen allerdings wieder gestiegen und liegen erneut nahe den Höchstständen der letzten sechs Monate – ausgelöst unter anderem durch geopolitische Spannungen rund um die Straße von Hormus, die Ölpreise und damit Inflationserwartungen nach oben treiben. Für Eigenheimbesitzer mit auslaufender Zinsbindung bedeutet das: Jetzt ist nicht der Moment, um abzuwarten. Drei Hebel, um Ihre Finanzierungskosten konkret zu senken 1. Sondertilgungen konsequent nutzen Viele Kreditverträge erlauben kostenlose Sondertilgungen – und sie sind eines der wirksamsten Mittel gegen hohe Zinskosten. Mit Sondertilgungen lässt sich eine Baufinanzierung früher abzahlen; gleichzeitig sinken die Zinskosten, da sich der Restbetrag des Darlehens reduziert. ING Wer also Bonuszahlungen, Erbschaften oder angespartes Kapital besitzt, sollte prüfen, ob eine außerplanmäßige Tilgung sinnvoll ist – statt das Geld auf einem niedrig verzinsten Tagesgeldkonto zu parken. 2. Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern Wer glaubt, dass die Zinsen weiter steigen könnten, und dessen Baufinanzierung noch sieben bis 60 Monate läuft, kann sich das aktuelle Zinsniveau mit einem Forward-Darlehen sichern. Dafür zahlt man einen monatlichen Zinsaufschlag – aber man hat Planungssicherheit. Wer hingegen erst sechs Monate vor Ablauf der Zinsbindung handelt, kann bei der eigenen Bank oder einem Wettbewerber direkt eine Anschlussfinanzierung abschließen – ohne Aufschlag. 3. Umschuldung prüfen, wenn die Konditionen es hergeben Eine Umschuldung lohnt sich, wenn der effektive Zinssatz des neuen Kredits niedriger ist als beim bestehenden Darlehen. Ziele können sein: die monatliche Rate senken, die Laufzeit verkürzen – oder beides. Gerade wer vor 2022 zu historisch günstigen Konditionen abgeschlossen hat, wird hier wenig Handlungsbedarf sehen. Wer aber in den Jahren 2022/23 zu Hochzinszeiten finanziert hat, sollte den aktuellen Markt aktiv beobachten. Eigenkapital bleibt der stärkste Hebel Wer viel Eigenkapital in die Finanzierung einbringt, zahlt je 100.000 Euro Darlehenssumme bis zu 200 bis 300 Euro weniger an Zinsen pro Jahr. Über eine Laufzeit von zehn oder fünfzehn Jahren summiert sich das auf mehrere Tausend Euro – Geld, das direkt in die eigene Immobilie fließen kann. Was tun im aktuellen Markt? Wer bereits eine passende Immobilie gefunden hat und die Finanzierung gut vorbereitet ist, sollte die Entscheidung nicht allein von der Hoffnung auf sinkende Bauzinsen abhängig machen. Derzeit fehlen eindeutige Signale für eine schnelle oder deutliche Trendwende. Konkret heißt das: Kaufinteressenten: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt für Gespräche mit der Bank – bevor die Zinsen im Herbst weiter anziehen könnten. Bestandshalter: Prüfen Sie Laufzeit und Sondertilgungsrechte Ihres Vertrags. Auch kleine Extrazahlungen wirken langfristig. Anschlussfinanzierer: Warten Sie nicht bis auf den letzten Moment. Vergleiche lohnen sich – oft ist die Hausbank nicht das günstigste Angebot.  Haben Sie Fragen zu Ihrer persönlichen Finanzierungssituation? Sprechen Sie mich gerne direkt an.